开发商坐地起价业内称误读政策或自食其果
发布日期:2020-03-25 20:41   浏览次数:

  7月10日,北京万柳新地王在一片喧哗声中诞生,曾经冷清的土地市场再次门庭若市。
同时,北京、上海等地楼盘又现坐地起价、漏夜排队场景,似乎都在印证房地产市场正在转暖。
对此,业内人士表示,开发商有意误读政策信号,背后是希望放松楼市调控,再次炒高房价的欲望,这将把房地产行业再次推向艰难境地。
而要捍卫调控成果,必须加快建立房地产市场调控的长效机制和政策体系。

  楼盘坐地起价演绎供需两旺假象

  两次降息后,开发商逐步告别以价换量阶段,多家楼盘应声涨价。
据北京商报报道,北京通州京贸国际城[最新消息价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]项目,年初价格仅为13800元/平方米,7月3日开盘时均价涨至16000元/平方米。
与之相邻的月亮河?御泉公馆,对外报价为28000元/平方米,比此前的每平方米19000元上涨近万元。

  房产频道综合各大统计机构数据显示,7月前8天销售套数超过20套的住宅项目合计有28个,销售均价出现上涨的项目有17个,占据总项目数量的比例为61%。
其中涨价幅度最高的是房山区的天恒乐活城[最新消息价格 户型 点评],涨幅为31.58%。

  进入7月中旬,上海楼盘也渐渐开始收窄优惠。
东方早报报道称,7月上海提供打折优惠的楼盘共计210个,较截至6月25日统计的213个减少了3个。
7个楼盘由于优惠活动截止或房源售罄而取消优惠,另有3个则明确将降低优惠幅度。

  此外,6月六大城市二手住宅价格指数继续全线上涨。
中原领先指数显示,北京、上海、广州和深圳的环比涨幅均在1.0%以上;天津和成都环比涨幅略低,不超过0.5%。
业内人士表示,由于楼市的预期有所变化,部分业主开始上调房源报价或降低优惠幅度,使得成交价格水涨船高。

  值得一提的是,在开发商不断抬高楼盘均价的同时,也不忘自导自演楼市热销的假象。
据悉,南京一家开发商宣称,其开发楼盘2小时内热销近百套房源。
首次开盘日就出现客户提前一天到售楼处门口排队等待开盘的现象,致使其不得不临时调整开盘时间。
但事实上,该楼盘认购与成交相加,总共不过84套,与其200余套的总推房量相比,成交程度远够不上热。

  有业内人士指出,部分开发商呈现出的供需两旺,演绎成分更大。
开发商的炒作,既为吸引眼球、累积新一批客户,更为自己的房源涨价铺路。
爆炒热销后,新房价格已有所上涨。

  业内:开发商有意误读政策将自食其果

  对于房地产市场来说,预期最重要。
前一阶段的降价潮让众多刚需蜂拥入市。
而市场转暖,不少原本以价换量的新楼盘开始打起涨价的主意。
央行一月内两次降息,使得市场预期变得更加乐观。
有楼盘置业顾问坦言,涨价与降息有很大关系。

  中房信研究总监薛建雄认为,7月可能是开发商选择的涨价时机。

  5、6月楼市成交量大幅上涨,部分开发商回笼资金,销售压力缓解,快速走量的需求有所降低。
目前市场购房意愿明显上升,开发商无需靠打折来吸引购房者,造成了当前优惠楼盘数及幅度都呈现萎缩态势。
业内人士分析称。

  新华社日前发表文章称,购房者的心理变化,被房地产开发商充分利用。
一些开发商有意释放房价已见底、调控将放松的信号,诱导购房者出手。
从去年有关资金链要断了楼市要垮了银行将有很多坏账等的议论,到今年有意对政策信号的误读,背后是一些人希望放松楼市调控,再次炒高房价,并从中获得高额利润的欲望。

  对于开发商酝酿涨价、自炒供需两旺假象。
有业内人士认为,个别楼盘故意误读降息政策,将自食苦果。
那些拍脑袋的房地产商见好就涨价,将会把房地产行业再次推向艰难发展的境地。

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